Дайын қойма ғимараттары қаншалықты тез салынады?

Дайын құрылыс қоймасының салыну мерзімі: Тапсырыстан бастап пайдалануға беруге дейін

Құбылыс: Дәстүрлі құрылысқа қарағанда әлдеқайда қысқартылған мерзімдер

Уақыт үнемдеу туралы сөз болғанда, дайын құрылыс қоймалары дәстүрлі құрылыс әдістеріне қарағанда нақты айқын ерекшеленеді. Көптеген стандартты қойма құрылыстары орынға бірінші топырақ қазылғаннан бастап, пайдалануға дайын болғанға дейін 12–18 айға созылады. Ал дайын құрылыс әдісін қолданған кезде компаниялар өз объектілерін шамамен жарты уақыт ішінде — яғни 6–9 ай ішінде — іске қоса алады. Бұл жағдайда жоба мерзімі шамамен 40%–60% дейін қысқарады. Осы қатты уақыт айырмашылығының себебі — бұл ғимараттардың өндірілу әдісінде жатыр. Зауытта өндірілетін өнімдердің өндірісінде ауа райына байланысты кедергілер мен құрылыс алаңында жиі кездесетін «бір бөліктің аяқталуын күтіп, келесі бөлікті бастай алмайтын» күрделі жағдайлар болмайды. Дәстүрлі құрылысшылар әлі де фундамент қалауда болса, дайын құрылыс әдісін қолданатын компаниялар басқа жерде құрылым элементтерін жасауды бастаған болады. Бұл параллель жұмыс істеу тәсілі барлық кезекті күтудің, яғни келесі қадамды күтудің қажетін жоғалтады.

Принцип: Құрылыс пен алаң дайындау бір уақытта жүргізілуі арқылы жылдамдық қамтамасыз етіледі

Мұнда негізінен барлық процестер параллель түрде орындалады, сондықтан барлығы өте жылдам қозғалады. Негіз құю және коммуникацияларды орнату сияқты алаңдағы жұмыстар әдетте 4–6 апта ішінде аяқталады. Ал сонымен қатар қабырғалар, шатырлар мен каркастар нақты техникалық талаптарға сай, температура реттелетін зауыттық жағдайларда дайындалады. Бұл жағдайда ауа райының нашар болуы өндірістің тоқтауына әкелмейді, сонымен қатар кез келген уақытта құрылыс алаңында жеткілікті санда білікті жұмысшылар болуына тәуелділік азаяды. Дайындау жұмыстары алаң дайындаумен бір уақытта жүргізілген кезде құрылыс бригадалары әрқайсысы өз бөлігін бастамас бұрын бір-бірін күтетін қиындықтардан арылады. Енді бір тапсырманың айлар бойы аяқталуын күтіп, содан кейін келесі тапсырмаға көшу орнына барлығы бір уақытта, әлдеқайда жылдамырақ жиналады.

Неге алдын ала дайындалған қоймалар тез салынады: Жылдамдықтың негізгі қозғаушы күштері

Ауа райына тәуелсіз зауыттық өндіріс маусымдық кешігулерді жояды

Жаңбыр жауғанда, қар жауғанда немесе сыртта өте ыстық немесе суық болғанда дәстүрлі құрылыс толығымен тоқтайды. Ал алдын ала дайындалған қойма бөлшектері үшін мұндай жағдай орын алмайды, себебі олар ауа-райының ешқандай әсерін тигізбейтін жабық ғимараттарда жасалады. Сондықтан өндіріс жылдың кез келген мезгілінде үзіліссіз жалғаса береді. Бұл кезде не болады? Құрылыс алаңындағы жұмысшылар фундамент үшін бетон құйып жатқанда, зауыттағы жұмысшылар қабырғаларды жинастырып, төбе бөліктерін жасап, қолдау құрылымдарын салып жатады. Мұндай қабаттасқан жұмыс кестесі жақсы ауа-райын күтпей-ақ жұмыстарды жалғастыруға мүмкіндік береді. Нәтижесінде жобалар тез аяқталады, бұл ұзақ мерзімді тұрғыдан қарағанда шығындарды үнемдейді. Осымен қатар сапа да бұрынғыдай өте жоғары деңгейде сақталады, тіпті барлығы бақыланатын жағдайларда жасалатындықтан, одан да жақсаруы мүмкін.

Сайттан тыс өндіріс пен сайттағы жинақтау еңбекке тәуелділікті азайтады

Зауыттар өндірісті өз қолдарына алған кезде, олар барлығын арнайы машиналар мен істеген ісін түсінетін жұмысшылар арқылы жақсартады. Еңбек шығындары ескі әдістерге қарағанда шамамен 30% төмендейді. Бөлшектер барлығы белгіленген, алдын ала изоляцияланған және негізінде тек жылдам құрастыруға ғана қажет. Бұл — үлкен қораптың ішіндегі конструкторды құрастыру сияқты. Объектідегі жұмысшылар бұл инженерлік бөлшектерді әр рет жаңадан жасамай, тек қана оларды бір-біріне тез қосады. Бұл тәсіл кедергілер туғызатын кестелерді азайтады, аса білікті жұмысшыларға деген сұранысты төмендетеді және кейіннен түзетуге тура келетін қателердің санын азайтады. Нәтижесінде? Жобалар күткеннен де тез құрылады және барлық күтудің үстінен тез аяқталады.

Дайындалған қоймалар үшін нақты әлемдегі жылдамдық көрсеткіштері

Көлемі, күрделілігі және жеткізу уақыты: 20-нан астам жобадан алынған деректер

20-дан астам әртүрлі коммерциялық жобаларға қарау бізге құрылыс объектісінің көлемі мен жобаның күрделілігінің алдын ала дайындалған қоймалар үшін іске қосылу мерзіміне қалай әсер ететінін анық көрсетеді. 20 000 шаршы футтан кем болатын кіші қоймалар әдетте шамамен 8–12 апта ішінде іске қосылады. Ал 100 000 шаршы футтан асатын үлкен қоймалар орташа есеппен 5–7 айға созылады. Ішкі суыту қондырғылары немесе арнайы сақтау талаптары сияқты қосымша күрделіліктер пайда болса, бұл аяқталу мерзімін шамамен 15–30 пайызға кешіктіруі мүмкін. Дегенмен, осындай кешігулер болса да, алдын ала дайындалған құрылыс әдістері дәстүрлі құрылыс әдістеріне қарағанда 40–60 пайызға тезірек болады. Неге? Себебі бұл қызықты параллель жұмыс істеу әдісі — құрылымдық бөлшектер зауытта дайындалады, ал құрылысшылар тобы құрылыс алаңында дайындық жұмыстарын жүргізеді. Бұл әдеттегі құрылыс жобаларын қиындататын, қатарынан орындалатын кешігулерді толығымен жояды.

Жағдай зерттеуі: Техас штатында 50 000 шаршы футтық алдын ала дайындалған қойманың 45 күн ішінде орнатылуы

Соңғы уақытта Техас штатындағы бір жоба өте жоғары жылдамдықтың мүмкіндігін көрсетті: құрылысшылар 50 000 кв. футтық алдын ала дайындалған қойма ғимаратын 45 күн ішінде ішінде тұрғызды.

• 1–2 апта : Алаңды дайындау және негізге бетон құю
• 3–5 апта : Алдын ала дайындалған болат рамалардың бір уақытта жеткізілуі мен жиналуы
• 6–7 апта : Алдын ала изоляцияланған панельдер мен қаңылтыр жабынын орнатылуы

Бұл әдіс ауа-райына байланысты кешігулерден (Техастағы айнымалы климатта өте маңызды) қашықтанып, құрылыс алаңындағы еңбек күшінің қажеттілігін дәстүрлі әдістерге қарағанда 70%азалтты. Бұл жоба алдын ала дайындау арқылы айлар бойы созылатын тізбекті іс-шараларды бір уақытта жүргізілетін, жоғары тиімділікті операцияларға айналдырудың нақты мысалы болып табылады.

Дайын құрылыс қоймаларыңыздың уақыттық кестесін оптималдау: дәлелденген жылдам іске қосу стратегиялары

Жобаларды тез іске қосу үшін ақылды жылдамдық әдістері қажет. Бастау үшін мүмкіндігінше есептерді бір уақытта орындаудан бастаңыз. Мысалы, құрылыс материалдарын шахадан тыс жерде өндіру кезінде құрылыс алаңын дайындау мен негіз қалауды бір уақытта бастаңыз. Мұндай параллельді өңдеу әдісі жобаның жалпы мерзімін бірінен кейін бірін орындауға қарағанда 30 пайыздан 40 пайызға дейін қысқартады. Сондай-ақ, компаниялар өз ғимараттарының жоспарларын стандарттауға да назар аударуы керек. Егер жобалар әрбір жұмыс үшін арнайы инженерлік шешімдерді талап етпейтін, жалпы үлгілерге сүйенсе, онда рұқсат алуға кететін уақыт пен келуі ұзаққа созылатын арнайы материалдарды іздеуге кететін уақыт қатты қысқарады.

Рұқсаттарды ерте алу барлығын өзгертеді. Жер қазбас бұрын ғана ойланғаннан бұрын жергілікті әкімшілермен кездесіңіз, сонда аумақтық мәселелер алдымен шешіледі. Материалдар үшін дәл уақытта келуін қамтамасыз ететін қатаң логистикалық ережелер орнатыңыз. Тапсырыс материалдарын нашар ауа райында ұзақ уақыт тұрғызып, немесе жұмысшылардың бөлшектерді күтіп отыруына себеп болуға көрініс бермеңіз. Сонымен қатар, модульді құрылыстардың ерекшеліктерін жақсы білетін бригадаларды тартуға ұмытпаңыз. Осы адамдар дәстүрлі әдістерге қарағанда әлдеқайда тезірек құрылыс жұмыстарын аяқтайды. Бұл тәсіл барлығы да prefabrikаттардың негізгі артықшылығы — жылдамдыққа бағытталған, сонымен қатар дәстүрлі құрылыс жобалары кезінде әрқашан пайда болатын қиындықтар мен кешігулерден айналып өтеді.

Негізгі жылдамдату тактикадары

• Параллельді алаң/зауыттық жұмыс істеу циклдерінің тоқтауын болдырмау
• Алдын ала расталған дизайндар қайта жасау циклдерінен айналып өту
• Болжамды рұқсаттар реттеуші кедергілерді жою
• Дәл логистика материалдардың тұтылуын болдырмау
• Арнайы бригадалар жылдам жинақтауды қамтамасыз ету

Бұл әдістер жиынтығы ауа-райына тәуелділікті және еңбек ресурстарына қойылатын шектеулерді азайтады — тұрғындарға дайын ғимараттарды өндірістік бақыланатын ортада шығаруды қамтамасыз етеді 50% тезірек дәстүрлі құрылысқа қарағанда.

ЖИ: Дайындалған қойма құрылысы

Дайындалған қойма құрылысының типтік уақыт кестесі қандай?

Дайындалған қоймалар дәстүрлі құрылыстарға қарағанда әлдеқайда аз уақыт ішінде салынуы мүмкін. Типтік уақыт кестесі 6–9 ай аралығында, бұл дәстүрлі әдістерге қарағанда 40–60% тезірек.

Дайындалған қоймалар ауа-райына байланысты кешігулермен қалай күреседі?

Ауа-райына тәуелсіз өндірістік өндіріс дайындалған қоймаларда маусымдық кешігулерді болдырмаққа көмектеседі. Компоненттер сыртқы ауа-райы жағдайларына қарамастан, жабық ортада өндіріледі, ол үздіксіз өндірісті қамтамасыз етеді.

Дайындалған қойма құрылысының уақыт кестесіне қандай факторлар әсер етуі мүмкін?

Қойма көлемі, күрделілігі және ішкі салқындату қондырғылары сияқты қосымша талаптар сияқты факторлар мерзімдерге әсер етуі мүмкін. Дегенмен, алдын ала дайындалған әдістер әдетте дәстүрлі құрылыс мерзімдерінен тезірек орындалады.